В третьем пункте первой части 50-й статьи Закона «О приватизации государственных и муниципальных жилых домов» ("Par valsts un pašvaldību dzīvojamo māju privatizāciju") сказано, что владелец приватизированного объекта обязан заключать договор об аренде земли или уполномочить управляющего или обслуживающую жилой дом компанию заключить договор об аренде земли с владельцем того земельного участка — физическим или юридическим лицом —, где находится приватизированный объект.
В первой и второй части 54-й статьи Закона «О приватизации государственных и муниципальных жилых домов» ("Par valsts un pašvaldību dzīvojamo māju privatizāciju") было установлено, что владелец земельного участка обязан заключить договор об аренде земли с владельцем приватизированного объекта. Договор об аренде земли заключается об использовании того земельного участка, который дума самоуправления или ею уполномоченное учреждение, или государственное акционерное общество «Агентство приватизации» ("Privatizācijas aģentūra") определили как функционально необходимый жилому дому участок земли. Плату за аренду земельного участка устанавливали путем письменного соглашения сторон. Если стороны не могли договориться, плата за аренду земли владельцу приватизированной квартиры и мастерской художника устанавливалась в размере 6 процентов в год от кадастровой стоимости земли (редакция закона до 26.06.2017).
1 июня 2017 года были приняты поправки к Закону «О приватизации государственных и муниципальных жилых домов» ("Par valsts un pašvaldību dzīvojamo māju privatizāciju") - далее Закон о приватизации. Поправки вступили 27 июня 2017 года, согласно ним во втором предложении второй части 54-й статьи, было установлено: если стороны не могут договориться, арендная плата земельного участка для собственника приватизированной квартиры и/или мастерской художника устанавливается следующим образом:
1) с 1 января 2018 года - до пяти процентов в год от кадастровой стоимости земли;
2) с 1 января 2019 года - до четырех процентов в год от кадастровой стоимости земли;
3) с 1 января 2020 года - до трех процентов в год от кадастровой стоимости земли».
22 июня 2017 года приняты поправки к Закону «О земельной реформе в городах Латвийской республики» (“Par zemes reformu Latvijas Republikas pilsētās”) - далее Закон о реформе . В первом примечании второй части 12-й статьи поправок к закону, которые вступили в силу 13 июля 2017 года было сказано: “Если на земельном участке, упомянутом во второй части данной статьи, имеются многоквартирные жилые дома, арендная плата за землю определяется по взаимному согласию сторон. Если стороны не могут договориться, арендная плата за земельный участок для собственника приватизированной квартиры и мастерской художника устанавливается следующим образом:
1) с 1 января 2018 года - до пяти процентов в год от кадастровой стоимости земли;
2) с 1 января 2019 года - до четырех процентов в год от кадастровой стоимости земли;
3) с 1 января 2020 года - до трех процентов в год от кадастровой стоимости земли».
По решению Суда Сатверсме (12 апреля 2018 года, дело № 2017-17-01) поправки ко второму предложению второй части 54-й статьи Закона о приватизации и к первому примечанию второй части 12-й статьи Закона о реформе признаны несоответствующими 105-й статье Сатверсме Латвийской республики и потеряют силу с 1 мая 2019 года. Соответственно плата за аренду земли с 1 января 2019 года по 30 апреля 2019 года (включительно) составит 4,00% (четыре процента) в год от кадастровой стоимости в 2019 году арендуемого земельного участка.
Согласно 4-му пункту второй части 6-й статьи Закона об управлении жилой собственностью, управляющий жилым домом (то есть владелец жилого дома или на договорных отношениях уполномоченный этим владельцем управляющий) обязан заключить соглашение об использовании земельного участка с его владельцем.
Статьи 5,9 и 10-я Закона об управлении жилыми домами предусматривают обязанности для владельца жилого дома/квартиры обеспечить, чтобы был заключен договор об аренде земли, если земельный участок, принадлежащий другому лицу, присоединен к жилому дому, являющемуся его частью.
5-й пункт первой части 10-й статьи Закона о квартирной собственности предусматривает обязанность для собственников квартир платить арендную плату за пользование землей, если жилище находится на земле, принадлежащей другому лицу.
Кроме того, с 1 июля 2015 года внесены поправки в Закон «О приватизации государственных и муниципальных жилых домов» (статьи 85 и 86), которые предусматривают право для землевладельца или собственника квартиры инициировать переписание функционально необходимых ("привязанных") земельных участков.
Форма заявки на договор об аренде земли - ЗДЕСЬ.