Согласно 10 пункту Закона о квартирной собственности в случае отчуждения квартирной собственности участники сделки незамедлительно в письменной форме сообщают управляющему жилым домом о смене владельца квартирной собственности. Приобретатель квартирной собственности после заключения сделки предоставляет удостоверяющий право собственности документ управляющему жилым домом или персоне, которая согласно условиям договора управления ведет домовое дело.  Из вышесказанного следует, что необходимо письменное уведомление двух участников сделки, чтоб OOO “Rīgas namu pārvaldnieks” мог начать деление расчетов.

Призываем нового владельца квартирной собственности прислать удостоверяющий право собственности документ на адрес электронной почты rnparvaldnieks@rnparvaldnieks.lv или посетить любой Центр обслуживания клиентов. Счета будут разделены с даты принятия судьей решения о закреплении недвижимой собственности в Земельной книге.

Е-счет в интернетбанке- удобный и надежный способ оплаты и хранения счета. Все в одном месте, вы можете сэкономить время, как пересматривая свои счета, так и оплачивая их. 

Запрос и получение е-счета в интернет-банке бесплатно. Внутрибанковская оплата счетов тоже является бесплатной, в свою очередь оплата на другие банковские счета производится в соответствии с действующим перечнем услуг. Получение и оплата е-счетов Rīgas namu pārvaldnieks бесплатно.  

В интернет-банке есть два удобных способа оплатить е-счет: нажав кнопку "Оплатить" или использовать автоматическую оплату. 

Возле полученного е-счета в интернет-банке, есть возможность/кнопка Автоматическая оплата. Заполнив заявление, необходимо отметить клеточку об автоматической оплате. Заключение договора бесплатно. 

Подключив в интернет-банке автоматическую оплату е-счета, можете выбрать день оплаты:

• В последний день оплаты (окончательная дата оплаты, которую в е-счете указал поставщик услуг) 
• Два дня после получения е-счета. В этом случае полученный е-счет будет оплачен, своевременно не дожидаясь последнего дня. 
• Два дня перед числом оплаты. Если у получателя счет в другом банке, то сумма будет перечислена до даты оплаты и оплата за услуги будет своевременной. 

Условия оплаты можно менять, в договоре интернет-банка об автоматической оплате нужно выбрать другой день оплаты. 

Если в день оплаты на банковском счете не будет евро валюты, то е-счет интернет-банка не будет оплачен. На банковском счете должна быть EUR валюта. Ели у вас на банковском счете другая валюта то перед днем оплаты ее нужно поменять на EUR. 

Если в день оплаты на банковском счете недостаточно средств для оплаты е-счета, то система автоматически будет искать деньги еще 6 дней. Если на 7-ой день не будет полной суммы для оплаты е-счета, то счет может быть оплачен частично, если в договоре вы разрешили частичную оплату. 

Изначально е-счет интернет-банка планируется высылать только владельцам квартир. Если у съёмщиков квартир будет возможность подключится к е-счетам, то жильцы будут об этом информированы отдельно. 

Как только е-счет интернет-банка оплачен, его можно посмотреть в архиве. Если вы переместили свой е-счет в архив до оплаты, то мануально уже не сможете его оплатить, будет доступна только автоматическая оплата. 

Оплаченные е-счета интернет-банка можно посмотреть в архиве и второй раз их нельзя оплатить. И мануально, и автоматически оплаченные счета можно проверить в истории платежей. Дополнительно можно подключить СМС отчеты об оплате е-счетов. 

Представитель дома в свободной форме пишет заявление, в котором выражает желание стать клиентом ООО “Rīgas namu pārvaldnieks”. Заявление можно подать в любом Центре обслуживания клиентов, отправить по почте или направив в электронном виде на электронный Отдела содействия предпринимательской деятельности: uvn@rnparvaldnieks.lv

После полученного заявления ООО “Rīgas namu pārvaldnieks” проводит обследование дома, получает необходимую информацию (площадь дома, площадь территории и др.), подготавливает предложение об обслуживании. После получения предложения управления собственникам квартир нужно принять решение о передачи права ООО "Rīgas namu pārvaldnieks”. 

Сообщество владельцев квартир должно принять следующие решения о:

1) передаче деятельности по управлению жилым домом Обществу,

2) выборе уполномоченного лица сообщества владельцев квартир для подписания договора об управлении;

3) порядке выплаты долгов предоставителям услуг (если таковые имеются),

4) размере платы за управление жилым домом. 

Владельцам квартир жилого дома нужно запросить у предоставителей услуг (АО „Rīgas siltums”, ООО „Rīgas ūdens”, и др.) справки о наличии / отсутствии у владельцев квартир жилого дома долгов, которые нужно приложить к решению сообщества владельцев квартир жилого дома.

Решение сообщества владельцев квартир должно быть принято с соблюдением условий статей 16, 17, 18, 19 и 20 Закона о квартирной собственности.

При созыве общего собрания сообщества владельцев квартир, на него нужно пригласить представитель Общества.

В соответствии с условиями Закона о квартирной собственности, чтобы принять решение о предоставлении полномочий, „за” должны проголосовать владельцы квартир, представляющие хотя бы две трети от всех владельцев квартир (седьмая часть 17-ой статьи), и чтобы принять решение о передаче управляющему отдельных или всех действий по управлению жилым домом, „за” должны проголосовать владельцы квартир, представляющие более половины  от всех владельцев квартир (восьмая часть 17-ой статьи).

Если разрешение с неистекшим сроком действия утеряно, в ООО „Rīgas namu pārvaldnieks” необходимо подать повторную заявку на выдачу разрешения – изготавливается новое разрешение с указанием того же самого номера государственной регистрации транспортного средства и срока годности с новым регистрационным номером разрешения. За изготовление повторного разрешения повторно рассчитывается плата в соответствии с прейскурантом платных услуг ООО „Rīgas namu pārvaldnieks”.

Разрешения изготавливаются в течение 2 рабочих дней со дня получения/регистрации заявки.

Разрешения выдаются только в том случае, если сообщество владельцев квартир определенного жилого дома приняло решение предоставить право на запрос и получение разрешений на въезд/стоянку транспортного средства лицам, не являющимся клиентами ООО „Rīgas namu pārvaldnieks”, в том числе арендаторам квартирной собственности и неприватизированных помещений. Для получения разрешения одновременно подается и платежное поручение об оплате затрат ООО „Rīgas namu pārvaldnieks” на изготовление разрешения.

Специалисты Центров обслуживания клиентов, принимая заявку, проверяют:

• идентификационные документы (паспорт, идентификационная карточка);
• доверенность уполномоченного лица клиента (если заявку подает уполномоченное лицо);
• право собственности на квартиру, документы, подтверждающие право на аренду;
• свидетельство о регистрации транспортного средства.

Заявки на изготовление разрешений принимаются от следующих лиц, имеющих отношение к жилому дому, находящемуся в управлении ООО „Rīgas namu pārvaldnieks”:

• владельца квартиры или уполномоченного лица владельца (предъявив нотариально заверенную доверенность, если уполномочивающий является физическим лицом);
• арендатора/члена семьи неприватизированной квартиры, у которого есть находящийся в силе договор об аренде жилого помещения;
• арендатора неприватизированных нежилых помещений, у которого есть находящийся в силе договор об аренде.

Цена изготовления разрешения указана в прейскуранте платных услуг ООО „Rīgas namu pārvaldnieks”.

Срок действия выданных ООО „Rīgas namu pārvaldnieks” разрешений – 12 месяцев, если на территории в соответствии с решением сообщества владельцев квартир установлены ограничительные дорожные знаки, осуществлено измерение территории автостоянки и решением сообщества установлен порядок выдачи разрешений.

Для того, чтобы заказать пропуск, клиенту необходимо заполнить специальный бланк и подать его в ООО Rīgas namu pārvaldnieks центр обслуживания клиентов, или прислать, подписанный электронной подписью, заполненный бланк на электронный адрес rnparvaldnieks@rnparvaldnieks.lv.

Почти треть клиентов ООО “Rīgas namu pārvaldnieks” сдают показания счетчиков расхода воды в бумажном виде. Чтоб вести учет необходимо эти данные внести в компьютер и для этого требуются привлечение большого количества работников. Для уменьшения нецелесообразного использования человеческих ресурсов и уменьшения возможности ошибок при введении данных в компьютер с бумажных квитанций, предприятие намеревается постепенно перейти на электронный формат сдачи показаний одновременно облегчив будни клиентов.

Это не первые изменения. Несколько лет назад во многих участках было сокращено количество ящиков для приема квитанций показаний счетчиков расхода воды. В результате чего на территориях этих участков от ¾ до 2/3 показаний счетчиков подаются в электронном виде, а в среднем ¼ -1/3 показаний счетчиков сдается при помощи квитанций. Это означает, что у тысячи клиентов есть возможность использовать более эффективную электронную форму подачи показаний счетчиков расхода воды. 

Заполненную квитанцию может опустить в специальный ящик любая персона, которой вы доверяете. Условия подачи не поменялись.

Цель ООО “Rīgas namu pārvaldnieks” постепенно перейти на полностью электронный формат подачи показаний не только заботясь о долговечности природных ресурсов, но и облегчая будни клиентов.
На данный момент многие клиенты используют следующие способы сдачи показаний:

• портал e-parvaldnieks.lv;
• сдача показаний при помощи SMS (ИНСТРУКЦИЯ);
• киоски для сдачи показаний счетчиков, расположенные в центрах обслуживания клиентов;
• установка счетчиков воды с дистанционной системой считывания показаний счетчиков.

• "Rīgas klientu centrs" улица Бривибас, 49/53, Рига;
• Центр обслуживания клиентов "Austrumi", улица Зебиексте 8, Рига;
• Центр обслуживания клиентов “Centrs”, улица А. Чака, 42, Рига;
• Центр обслуживания клиентов "Daugava", улица Маскавас, 168, Рига;
• Центр обслуживания клиентов "Kurzeme", улица Мартиня, 7, Рига;
• Центр обслуживания клиентов "Ziemeļi", улица Тилта, 11 k-1, Рига;
• Участок "Земгале", улица Парслас, 10, Рига.

Показания счетчиков потребленной воды возможно сдать пятью различными вариантами:

1. бросив заполненный бланк с показаниями счетчиков потребленной воды в специально предназначенный для бланков ящик.
2. на вортале www.e-parvaldnieks.lv без регистрации, указав только данные счета.
3. на вортале www.e-parvaldnieks.lv с регистрацией как владелец или квартиросъемщик.
4. Используя SMS.  Инструкция - сдесь.
5. Используя киоски самообслуживания в ООО Rīgas namu pārvaldnieks центрах обслуживания клиентов. 

* Киоски самообслуживания доступны по следующим адресам города Риги: ул. Александра Чака 42, ул. Бривибас 49/53, Бривибас гатве 430, ул. Гобас 6А, ул. Мартиня 7 ( 2 киоска), ул. Маскавас 168, ул. Парслас 10, ул. Тилта 11 к-1, ул. Зебиекстес 8 (2 киоска).

Показания счетчиков воды необходимо сдавать каждый месяц.

Показания счетчиков можно сдать:

• в электроном виде (www.e-parvaldnieks.lv, введя показания с терминала, послав смс) с 25 до 28 числа;

• в письменном, заполнив бланк и сдав его в центр обслуживания клиентов "Rīgas namu pārvaldnieks" или поместив бланк в специально размещенный ящичек для сдачи показаний счетчиков воды - каждый месяц с 25 до 27 числа. 

Важно вспомнить сдать показания счетчиков расхода воды в следующем месяце (в соответствии с фактическим расходом воды в Вашей квартирной собственности) в период времени с 25 до 27 числа (включительно) или в электронном виде (www.e-parvaldnieks.lv, введя показания с терминала, послав смс) с 25 до 28 числа.  Если указанный срок не соблюдается, показания счетчиков воды, отправляемые посредством электронной почты, не принимаются.

К сожалению, распространенные в Риге на данный момент счетчики – и общие, и установленные в квартирах – очень часто бывают неточными, и на их показания влияет несколько факторов. Например, для общих счетчиков зданий характерно то, что в ходе эксплуатации они могут “зарастать” – диаметр становится меньше и в конце концов он начинает показывать больший расход. Зато со счетчиками, установленными в квартирах, все абсолютно наоборот – чем они старше, тем меньший расход они показывают.

Однако эти неточности сравнительно малозначимы по сравнению с другими факторами, влияющими на точность учета. Как показывает практика, намного более существенную коррекцию вносят потребители. Люди имеют обыкновение “грешить”, указывая в квитанциях свой средний, примерный расход, или учитывают только целые числа, а не показания за запятой. В общем масштабе дома это суммируется в несколько кубических метров. Часто мы считываем показания счетчиков в другой период времени, нежели это делается для общего счетчика дома. Также по-человечески понятен “сезонный фактор” или тенденция выравнивания личного платежа: зимой нередко указывают меньший расход. Выгода – в сроке платежа: оплата реально потраченной воды переносится на лето, когда не надо рассчитываться за отопление, таким образом, общий платеж в зимний сезон меньше.

Дополнительным фактором, создающим разницу расхода воды, является то, что в наших квартирах установлены счетчики класса В. Хотя проведена их верификация и их эксплуатация разрешена, их большое разнообразие приводит к неточностям.

Акт(-ы) о замене счетчиков воды можно сдать в любом центре обслуживания клиентов "Rīgas namu pārvaldnieks".

С местонахождением и временами работы центров обслуживания клиентов можно ознакомиться на домашней странице в подразделе "ЦЕНТРЫ ОБСЛУЖИВАНИЯ КЛИЕНТОВ" раздела "ДЛЯ КЛИЕНТОВ". Просим учитывать и опубликованные на начальной странице сообщения об изменениях во временах работы центров обслуживания клиентов в связи с ежегодными праздничными днями (Рождество, Пасха и т.п.).

Срок для ежемесячной сдачи показаний счетчиков воды сокращен, чтобы максимально снизить разницу, или коррекцию, расхода воды, которая образуется, в том числе, и из-за того, что владельцы квартир / арендаторы считывают и сдают показания счетчиков воды в разное время.

Замечено, что жители многоквартирных жилых домов сдают показания счетчиков воды в разное время – с существенно отличающимся интервалом времени. Указание максимально точного объема фактически полученной воды обеспечит более справедливый расчет платы за расход воды.

Показания счетчиков расхода воды можно сдать:

• лично – сдав показания письменно или посредством терминала для сдачи показаний счетчиков воды в Рижском центре обслуживания клиентов;
• в электронном виде – в портале самообслуживания www.e-parvaldnieks.lv;
• отправив показания посредством SMS (ИНСТРУКЦИЯ).

Общество с ограниченной ответственностью SIA Rīgas namu pārvaldnieks (далее в тексте – RNP) управляет почти 4300 жилыми домами.

Приблизительно 1200 из управляемых RNP жилых домов состоят в правоотношениях принудительной аренды земли на основании закона, т.е. функционально необходимый земельный участок этих домов полностью или частично состоит из земельных участков, принадлежащих другим лицам, или частей таких земельных участков. В европейских странах ситуация, когда здание и земля, на котором оно находится, принадлежат разным собственникам (раздельная собственность), не встречается, однако в Латвии в результате земельной реформы и приватизации зданий возникла раздельная собственность, что привело к негативным последствиям – владельцы квартирной собственности (далее в тексте – собственники квартир) вступили с землевладельцами в правоотношения принудительной аренды земли.

Наличие правоотношений принудительной аренды земли позволяет владельцу земельного участка требовать арендную плату, что обременительно для собственников квартир, поскольку увеличивает бремя обязательных платежей. Такие платежи за аренду земли вынуждены производить приблизительно 80 000 клиентов RNP.

Об использовании земельного участка, принадлежащего другим лицам, или его части собственникам квартир необходимо заключить договор аренды земли в порядке, предусмотренном нормативными актами.

Для каждого жилого дома, приватизированного согласно закону «О приватизации государственных и муниципальных жилых домов» (далее в тексте – закон «О приватизации»), в процессе его приватизации определяется функционально необходимый земельный участок (в разные периоды этот термин отличался, ранее также использовались наименования «привязанный», «необходимый для эксплуатации»).

В функционально необходимый земельный участок может полностью или частично входить земельный участок, не подлежащий приватизации, поскольку он находится в собственности других лиц. На эту часть для собственников квартир соответствующего жилого дома на основании закона устанавливаются правоотношения принудительной аренды земли. Таким образом, правоотношения принудительной аренды земли между собственниками квартир в конкретном жилом доме и конкретными владельцами земельного участка существуют независимо от их воли.

Пункт 3 части первой статьи 50 и статья 54 закона «О приватизации» предусматривают обязанность собственников квартир и владельцев земельного участка заключить в отношении находящегося в принудительной аренде земельного участка письменный договор аренды земли. Обязанность собственников квартир (управляющих) заключить договор об аренде земли с 01.01.2010 определена как обязательное действие в рамках управления жилым домом (пункт 4 части второй статьи 6 закона «Об управлении жилыми домами»).

Собственники квартир могут делегировать выполнение данных обязанностей другому лицу посредством заключенного в письменной форме договора об управлении жилым домом, и в этом случае данное лицо при выполнении определенного действия становится управляющим жилым домом.

RNP не определяет функционально необходимый жилому дому земельный участок, его площадь и границы. Согласно нормативным актам, а также решениям Верховного суда границы и площадь определенного в процессе приватизации функционально необходимого земельного участка являются обязательными как для собственников квартиры, так и для владельца земельного участка. (Решение Департамента по административным делам Сената Верховного суда от 09.07.2013 по делу № SKA-159/2013, решение от 22.03.2012 по делу № SKA-70/2012, решение от 22.02.2010 по делу № SKA-46/2010, решение от 19.03.2010 по делу № SKA-79/201 и др.).

Согласно части второй статьи 54 закона «О приватизации государственных и муниципальных жилых домов» и пунктам 44 и 51 переходных правил этого закона, собственники квартир обязаны компенсировать владельцу земельного участка уплачиваемый за арендуемый земельный участок налог на недвижимость за период с 01.01.2010 до 31.12.2014.

В случаях, когда в функционально необходимый земельный участок входит земельный участок, принадлежащий самим собственникам квартир, им необходимо платить за него налог на недвижимость согласно платежным уведомлениям Управления доходов самоуправления Рижской думы. Такое платежное уведомление собственник квартиры получает только за принадлежащую ему недвижимую собственность.

Согласно пункту 3 части первой статьи 50 закона «О приватизации государственных и муниципальных жилых домов» (далее в тексте – закон «О приватизации»), а также пункту 4 части второй статьи 6, статьям 17² и 17⁷ закона «Об управлении жилыми домами», собственники квартир в жилом доме обязаны заключить с владельцем земельного участка договор аренды земли об использовании функционально необходимого жилому дому земельного участка или его части либо уполномочить на это вместо себя другое лицо, которым также может быть управляющий.

Если собственники квартир в жилом доме не переняли право управления жилым домом, RNP управляет жилым домом на основании части седьмой статьи 50 закона «О приватизации» и договора самоуправления о наделении полномочиями. Согласно пункту 7 переходных правил закона «Об управлении жилыми домами», в этом случае управляющий вправе заключить договор об аренде земли от имени собственников квартир жилого дома. Ни одна норма права не предусматривает безвозмездного использования земельного участка, принадлежащего другому лицу, независимо от наличия/отсутствия договора аренды земли, заключенного с владельцами земельного участка.

Ранее RNP подготавливал своим клиентам единый ежемесячный счет, в который включалась плата за управление и плата за полученные услуги. В каждый третий ежемесячный счет (раз в квартал) для собственников квартир в жилых домах, у которых в состав функционально необходимого/привязанного к жилым домам земельного участка входит земельный участок, принадлежащий другому лицу, дополнительно включалась плата за аренду земли. Чтобы сделать счета более наглядными и понятными, с 2012 года RNP отделил для клиентов счета за аренду земли от счетов за коммунальные платежи, т.е. раз в месяц подготавливается счет за управление и полученные услуги, в свою очередь, раз в квартал – за аренду земли.

В третьем пункте первой части 50-й статьи Закона «О приватизации государственных и муниципальных жилых домов» ("Par valsts un pašvaldību dzīvojamo māju privatizāciju") сказано, что владелец приватизированного объекта обязан заключать договор об аренде земли или уполномочить управляющего или обслуживающую жилой дом компанию заключить договор об аренде земли с владельцем того земельного участка — физическим или юридическим лицом —,  где находится приватизированный объект.

В первой и второй части 54-й статьи Закона «О приватизации государственных и муниципальных жилых домов» ("Par valsts un pašvaldību dzīvojamo māju privatizāciju") было установлено, что  владелец земельного участка  обязан заключить договор об аренде земли с владельцем приватизированного объекта.  Договор об аренде земли заключается об использовании того земельного участка,  который    дума самоуправления или ею уполномоченное учреждение, или государственное акционерное общество «Агентство приватизации» ("Privatizācijas aģentūra") определили как функционально необходимый жилому дому участок земли. Плату за аренду земельного участка устанавливали  путем  письменного соглашения сторон.  Если стороны не могли договориться, плата за аренду земли владельцу приватизированной квартиры и мастерской художника устанавливалась в размере 6 процентов в год от кадастровой стоимости земли (редакция закона до 26.06.2017).    

1 июня 2017 года были приняты поправки к Закону   «О приватизации государственных и муниципальных жилых домов» ("Par valsts un pašvaldību dzīvojamo māju privatizāciju") - далее Закон о приватизации. Поправки вступили 27 июня 2017 года,  согласно ним во втором предложении второй части 54-й статьи, было установлено: если стороны не могут договориться, арендная плата земельного участка для собственника приватизированной квартиры и/или мастерской художника устанавливается следующим образом:

1) с 1 января 2018 года - до пяти процентов в год от кадастровой стоимости земли;

2) с 1 января 2019 года - до четырех процентов в год от кадастровой стоимости земли;

3) с 1 января 2020 года - до трех процентов в год от кадастровой стоимости земли».

22 июня 2017 года приняты поправки к Закону «О земельной реформе в городах Латвийской республики» (“Par zemes reformu Latvijas Republikas pilsētās”) - далее Закон о реформе . В первом примечании второй части 12-й статьи поправок к закону, которые вступили в силу 13 июля 2017 года было сказано: “Если на земельном участке, упомянутом во второй части данной статьи, имеются многоквартирные жилые дома, арендная плата за землю определяется по взаимному согласию сторон. Если стороны не могут договориться, арендная плата за земельный участок для  собственника приватизированной квартиры и мастерской художника устанавливается следующим образом:

1) с 1 января 2018 года - до пяти процентов в год от кадастровой стоимости земли;

2) с 1 января 2019 года - до четырех процентов в год от кадастровой стоимости земли;

3) с 1 января 2020 года - до трех процентов в год от кадастровой стоимости земли».

По решению Суда Сатверсме (12 апреля 2018 года, дело № 2017-17-01) поправки ко второму предложению второй части 54-й статьи Закона о приватизации  и к первому примечанию второй части 12-й статьи Закона о реформе признаны несоответствующими 105-й статье Сатверсме Латвийской республики и потеряют силу с 1 мая 2019 года. Соответственно плата за аренду земли с 1 января 2019 года по 30 апреля 2019 года (включительно) составит 4,00% (четыре процента) в год от кадастровой стоимости  в 2019 году арендуемого земельного участка.

Согласно 4-му пункту второй части 6-й статьи Закона об управлении жилой собственностью, управляющий жилым домом (то есть владелец жилого дома или на договорных отношениях уполномоченный этим владельцем управляющий) обязан заключить соглашение об использовании земельного участка с его владельцем.

Статьи 5,9 и 10-я Закона об управлении жилыми домами предусматривают обязанности для владельца жилого дома/квартиры обеспечить, чтобы был заключен договор об аренде земли, если земельный участок, принадлежащий другому лицу, присоединен к жилому дому, являющемуся его частью.

5-й пункт первой части 10-й статьи Закона о квартирной собственности   предусматривает  обязанность для  собственников квартир платить арендную плату за пользование землей, если жилище находится на земле, принадлежащей другому лицу.

Кроме того, с 1 июля 2015 года внесены поправки в Закон «О приватизации государственных и муниципальных жилых домов» (статьи 85 и 86), которые предусматривают право для землевладельца или собственника квартиры инициировать переписание функционально  необходимых ("привязанных") земельных участков.

Форма заявки на договор об аренде земли - ЗДЕСЬ.

Плата за аренду земли для каждого жилого дома определяется с учетом следующих факторов:

• кадастровой стоимости земли, которую определяет Государственная земельная служба;

• установленной процентной ставки от кадастровой стоимости земли;

• площади функционально необходимого/привязанного к жилому дому земельного участка, принадлежащего другому лицу.

В случае изменения какой-либо из вышеуказанных величин изменится и размер арендной платы за землю.

Согласно статье 54 закона «О приватизации государственных и муниципальных жилых домов» (далее в тексте – закон «О приватизации»), арендная плата до 30.10.2009 не должна была превышать 5 % в год от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка. Кроме того, согласно пункту 40 переходных правил закона «О приватизации», за период с 2008 до 2010 года включительно арендная плата не должна была превышать 25 % от арендной платы в предыдущем году.

Изменения в статье 54 закона «О приватизации», вступившие в силу 01.11.2009, предусматривали, что земельная плата определяется письменным соглашением сторон. Если стороны не могут договориться, плата за аренду земельного участка определяется в размере 6 % годовых от кадастровой стоимости земли.

Если владелец земельного участка является плательщиком налога на добавленную стоимость, данный налог тоже включается в арендную плату.

27.06.2017 вступили в силу поправки к статье 54 закона «О приватизации», согласно которым, если стороны не пришли к соглашению, за период с 01.01.2018 арендная плата определяется в размере до 5 % в год от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, за период с 01.01.2019 – до 4 %, в свою очередь, за период с 01.01.2020 она определяется в размере до 3 % в год от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка.

В процессе представительства интересов собственников квартир RNP всегда стремится добиться максимально выгодных условий договоров об аренде земли. 

Если соглашение о заключении договора аренды земли не будет достигнуто, землевладелец вправе в порядке, предусмотренном нормативными актами, обратиться в суд с иском о заключении договора аренды земли. В нынешней судебной практике решениями суда большей частью определяется максимальная процентная ставка арендной платы в размере 6 % от кадастровой стоимости земельного участка в год на неопределенный срок, а также дополнительно необходимо компенсировать все указанные в судебном решении судебные издержки (государственную пошлину, расходы, связанные с рассмотрением дела, расходы на помощь адвоката и др.). Согласно Гражданско-процессуальному закону, срок добровольного исполнения решения суда не может превышать 10 дней после вступления решения в силу. 

1 января каждого календарного года Государственная земельная служба объявляет кадастровую стоимость недвижимой собственности (земельного участка). В отдельных районах города Риги кадастровая стоимость земельного участка может меняться каждый год. RNP не может повлиять на размер кадастровой стоимости. 

Если собственники квартир изъявят желание участвовать в переговорах с землевладельцами об определении размера платы за аренду земли или арендуемой площади и примут общее решение собственников квартир (50 % + 1 голос «за»), RNP приглашает уполномоченного представителя собственников квартир жилого дома.

По соглашению сторон можно изменить площадь арендуемого и/или обслуживаемого земельного участка, однако это соглашение не меняет функционально необходимый жилому дому земельный участок, т.е. его границы.

До 30.06.2015 функционально необходимый земельный участок могла изменить Комиссия по приватизации жилых домов самоуправления города Риги или суд своим постановлением.

01.07.2015 вступили в силу поправки к закону «О приватизации государственных и муниципальных жилых домов» (далее в тексте – закон «О приватизации»), согласно которым владелец земельного участка или совокупность собственников квартир вправе подать в самоуправление или в Комиссию по приватизации жилых домов самоуправления города Риги заявление о пересмотре функционально необходимого земельного участка (статьи 85 и 86), в результате чего можно изменить границы функционально необходимого жилому дому земельного участка, в том числе его площадь.

Порядок пересмотра функционально необходимого жилому дому земельного участка определяют обязательные правила Рижской думы № 177 от 3 ноября 2015 г. «Обязательные правила пересмотра функционально необходимого жилому дому земельного участка».

Если владельцы квартир жилого дома желают пересмотреть функционально необходимый жилому дому (привязанный) земельный участок, им необходимо в соответствии с законом «О квартирной собственности» принять решение о пересмотре функционально необходимого жилому дому земельного участка. На основании решения совокупности собственников квартир жилого дома о пересмотре функционально необходимого жилому дому земельного участка представителю жилого дома необходимо обратиться в Комиссию по приватизации жилых домов самоуправления города Риги (ул. Персес, 10/12, г. Рига) с просьбой подготовить возможное картографическое основание пересматриваемого функционально необходимого жилому дому земельного участка согласно правилам Кабинета министров № 522 от 8 сентября 2015 г. «Порядок определения функционально необходимого жилому дому земельного участка для приватизируемого жилого дома», а также обязательным правилам Рижской думы № 177 от 3 ноября 2015 г. «Обязательные правила пересмотра функционально необходимого жилому дому земельного участка».

Собственники квартир в жилом доме могут прекратить принудительные правоотношения аренды земли путем приобретения в собственность земельного участка, входящего в состав функционально необходимого жилому дому земельного участка, заключив соглашение с владельцем земельного участка или воспользовавшись предусмотренным частью третьей статьи 54 закона «О приватизации государственных и муниципальных жилых домов» правом преимущественной покупки при продаже соответствующего земельного участка (если земельный участок продан с нарушением прав лиц, обладающих правом преимущественной покупки, собственники квартир могут воспользоваться правом выкупа земельного участка, обратившись с соответствующим иском в суд в течение одного года после закрепления имущественных прав покупателя в Земельной книге).

Если владелец земельного участка согласен продать земельный участок, и установленная им стоимость удовлетворяет собственников квартир, последним необходимо принять общее решение о выкупе земельного участка с согласия всех собственников квартир (100 % голосов «за»). Использование преимущественных прав покупки осуществляется в порядке, предусмотренном статьями 2060 – 2063 Гражданского закона. Это означает, что в случае продажи земли под жилым домом по аналогии в соответствии с положениями статьи 2061 Гражданского закона продавец обязан предложить собственнику квартиры приобрести землю. Статья 2061 Гражданского закона предусматривает, что если покупатель желает совершить перепродажу купленной им вещи, с которой соединено условие преимущественной покупки, то сразу же после заключения нового договора он обязан предложить эту вещь лицу, обладающему правом преимущественной покупки, а последний о том, желает ли он воспользоваться этим правом или нет, должен сообщить следующим образом: о движимых вещах – немедленно, а о недвижимых – в двухмесячный срок. Если обладающий правом преимущественной покупки не дает ответа в установленный срок, то его право преимущественной покупки прекращается.

Если владелец земельного участка при отчуждении земли не предлагает воспользоваться правом преимущественной покупки, то согласно статье 1381 Гражданского закона собственник квартиры имеет право выкупа.

Необходимо обратить внимание на то, что и право преимущественной покупки, и право выкупа можно использовать только в случае продажи вещи (а не обмена или отчуждения другим путем), и вещь не продается частями. При этом временные рамки использования права выкупа ограничены одним годом с момента регистрации имущественных прав покупателя в Земельной книге.

Приобретение имущественных прав на земельный участок не является вопросом управления жилым домом, поэтому RNP не предпринимает никаких действий, связанных с приобретением имущественных прав на земельный участок.

Функционально необходимый/привязанный к жилому дому земельный участок может состоять из нескольких земельных участков. Они могут быть приватизированы вместе с квартирной собственностью, принадлежать самоуправлению города Риги и/или третьему лицу. Собственники квартир обязаны за принадлежащую им недвижимость (жилье и приватизированный земельный участок в соответствии с идеальной долей совладения) платить налог на недвижимость непосредственно Управлению доходов самоуправления Рижской думы, в свою очередь, RNP вносится плата за аренду земли и компенсация налога на недвижимость за землю за период с 1 января 2010 г. до 31 декабря 2014 г. включительно за земельный участок, принадлежащий третьему лицу. 

Вначале согласно плану функционально необходимого жилому дому земельного участка определяются земельные участки, входящие в состав функционально необходимого жилому дому земельного участка. Имущественные права владельца функционально необходимого/ привязанного к жилому дому земельного участка проверяются по Земельной книге. Договор о принудительной аренде земли заключается только с землевладельцем или его уполномоченным представителем.

Согласно поправкам к закону «О приватизации государственных и муниципальных жилых домов» от 19.06.2014, вступившим в силу 01.10.2014, переходные правила закона дополнены условием, что Кабинет министров до 30 сентября 2015 г. представляет Сейму законопроект о прекращении правоотношений раздельной собственности между владельцем приватизированного объекта и владельцем земельного участка, на котором находится приватизированный объект. Чтобы упростить для владельцев приватизированных многоквартирных зданий и земли возможность прекратить отношения раздельной собственности, учитывая, что в гражданско-правовом порядке прекратить такие отношения в случаях многоквартирных зданий затруднительно или даже невозможно, Министерству юстиции необходимо разработать законопроект «О прекращении принудительных правоотношений раздельной собственности в приватизированных многоквартирных домах». С актуальными предложениями к законопроекту можно ознакомиться по адресу: http://titania.saeima.lv/LIVS12/saeimalivs12.nsf/webAll?SearchView&Query=([Title]=*dal%C4%ABt*)&SearchMax=0&SearchOrder=4

Учитывая положения пункта 5 части первой статьи 10 закона «О квартирной собственности», собственники квартир обязаны вносить арендную плату за пользование землей, если жилой дом находится на земле, принадлежащей другому лицу. В квартальных счетах за аренду земли RNP может указывать два вида платежных позиций:

• «Плата за аренду земли за арендованный земельный участок», если договор об аренде земли заключен и действует;
• «Накопление на плату за аренду земли», если в настоящий момент решается вопрос о заключении договора аренды земли (или ведется судопроизводство) с владельцем земельного участка.

Накопление на плату за аренду земли создается заблаговременно, чтобы выровнять для клиентов платежи за аренду земли до заключения договора о принудительной аренде земли.

Данные финансовые средства резервируются на погашение обязательств по аренде земли, исключая в дальнейшем возможность увеличения ежемесячных платежей для собственников квартир (расчет арендной платы одним платежом за несколько месяцев или лет), поскольку владелец земельного участка в общем случае согласно Гражданскому закону (статьям 1893 и 1895) вправе потребовать оплату аренды земли за предыдущие периоды (вплоть до 10 лет), заключая договор о принудительной аренде земли или обращаясь с иском в суд.

Для собственников квартир после заключения с владельцем земельного участка договора о принудительной аренде земли или вступления в законную силу решения суда производится перерасчет согласно условиям заключенного договора или судебного решения. 

С договором о принудительной аренде земли собственник квартиры может ознакомиться в любом центре обслуживания клиентов RNP (с их адресами и временем работы можно ознакомиться в Интернете на странице https://www.rnparvaldnieks.lv/lv/klientiem/klientu_apkalposanas_centri/) или в Отделе договоров аренды земли по адресу: ул. Александра Чака, 42, г. Рига, 105 кабинет, в приемное время:

по понедельникам с 14:00 до 18:00;

по вторникам с 8:30 до 11:00;

по четвергам с 15:00 до 17:00;

по предварительной записи лично у делопроизводителя отдела, телефон: 28355989), имея при себе документы, подтверждающие имущественные права и личность (уполномоченному лицу также необходим оригинал доверенности).

Если в очередной счет за аренду земли включена позиция «плата за аренду земли за предыдущие периоды», это означает, что между SIA Rīgas namu pārvaldnieks (далее в тексте – RNP) и владельцем земельного участка за предыдущий период заключен договор/соглашение о принудительной аренде земли либо вступило в законную силу судебное постановление, которым суд констатировал правоотношения принудительной аренды земли и их наиболее существенные части, т.е. предмет аренды и арендную плату, за предыдущий период. Ввиду этого и на основании заключенного договора/соглашения о принудительной аренде земли или судебного постановления RNP рассчитывает для владельцев квартирной собственности плату за аренду земли за предыдущие периоды, которая отражается в подготовленных счетах как «плата за аренду земли за предыдущие периоды».

Информация о плате за аренду земли доступна ЗДЕСЬ

Информация о плате за аренду земли доступна ЗДЕСЬ

Дополнительную информацию об уборке помещений совместного пользования определенного жилого дома можно получить в Центрах обслуживания клиентов, а также в территориальном участке у руководителя или управдома.

Да, сообщество владельцев квартир должно подать заявку на привоз чернозема руководителю территориального участка.

Порядок уборки территории, прикрепленной к жилому дому, и помещений общего пользования определяют правила Кабинета Министров от 28 сентября 2010 года № 906 "Правила санитарной обработки жилого дома". С правилами можно ознакомиться ЗДЕСЬ

Для удобства клиентов доступно информационное описание ежемесячного счета. Призываем каждого клиента в случае возникновения вопросов или неясностей, воспользоваться информационным описанием о содержании ежемесячных счетов.

Описание на латышском языке доступно ЗДЕСЬ.

Потому что в базе данных ООО “Rīgas namu pārvaldnieks” зарегистрирован владелец квартиры, который заключил договор об управлении жилым домом. Необходимо отдельно проинформировать ООО “Rīgas namu pārvaldnieks” (RNP), если произошла смена владельца квартиры.

В случае, если произошла смена владельца квартиры, нужно обратиться в любой Центр обслуживания клиентов ООО “Rīgas namu pārvaldnieks”, предъявив удостоверяющий личность документ (например, свидетельство Земельной книги, решение суда о получении прав на имущество или договор покупки с Приватизационной комиссией жилых домов Рижского самоуправления), также рекомендуется заключить договор об управлении жилым домом. Как только будет подана информация о смене права собственности, ежемесячные счета за управление и полученные услуги будут подготавливаться с указанием имени и фамилии нового / фактического владельца квартиры.

Начиная с 6 ноября 2014 года для владельцев квартир расчеты, связанные с включенной в счета за управление и полученные услуги позицией об управлении / вывозе бытовых отходов осуществляются пропорционально количеству персон, задекларированных в квартире (порядок определяют правила Кабинета Министров № 1013 от 9 декабря 2008 года „Порядок, в котором владелец квартиры в многоквартирном жилом доме рассчитывается за услуги, связанные с использованием квартирной собственности”).

Для арендаторов муниципальных квартир начиная с 19 декабря 2014 года расчеты, связанные с включенной в счета за управление и полученные услуги позицией об управлении / вывозе бытовых отходов осуществляются пропорционально количеству персон, задекларированных в квартире (порядок определяют правила Кабинета Министров № 999 от 12 декабря 2006 года „Порядок, в котором арендатор и арендодатель жилого помещения рассчитываются с предоставителем услуг за услуги, связанные с использованием жилого помещения”).

Расчет затраченной на подогрев и циркуляцию воды теплоэнергии (если таковые имеются в доме) осуществляется в соответствии с методикой, указанной в инструкции Рижской думы № 9 от 24 августа 2010 года „Порядок расчета платежей и распределения теплоэнергии, затраченной многоквартирным жилым домом, находящимся во владении или управлении Рижского самоуправления”.

Методика, применяемая для распределения затраченной теплоэнергии, отличается в летний и зимний (отопительный сезон) периоды. Во время отопительного сезона теплоэнергию, затраченную на подогрев горячей воды, рассчитывают, отнимая от общей затраченной теплоэнергии теплоэнергию, затраченную на циркуляцию горячей воды и отопление. Чтобы рассчитать затраты на подогрев 1 м³ воды, полученное количество теплоэнергии делят на количество подогретой воды. В свою очередь, в летний платежный период теплоэнергию, затраченную на подогрев горячей воды, рассчитывают, отнимая от общей затраченной теплоэнергии теплоэнергию, затраченную на циркуляцию горячей воды. Чтобы рассчитать затраты на подогрев 1 м³ воды, полученное количество теплоэнергии делят на количество подогретой воды.

Общество также поясняет, что общий счетчик расхода воды жилого дома регистрирует только расход холодной воды. По сданным владельцами квартир показаниям горячей воды определяется, сколько кубических метров из общего количества потребленной холодной воды было потрачено как горячая вода. В свою очередь, теплоэнергию в жилом доме регистрирует счетчик теплоэнергии, находящийся в индивидуальном теплоузле, по показаниям которого определяется количество теплоэнергии, необходимое для подогрева холодной воды, чтобы она стала горячей. Если владельцы квартир сдают показания расхода горячей воды недобросовестно, а именно, указывают меньше фактически потраченного, а расход теплоэнергии большой (так как количество реально потраченной горячей воды больше, чем сдано), увеличивается плата за 1 м³ горячей воды.

Чтобы плата соответствовала реальным затратам, во всех квартирах необходимо установить счетчики расхода холодной и горячей воды, а также сдавать Обществу показания расхода воды в определенный срок для осуществления расчетов.

Одновременно с этим, Общество информирует, что тариф теплоэнергии определяет предоставитель услуг, т.е., АО „Rīgas siltums”, на основании примененного в соответствующем месяце торгового тарифа АО „Gaso”. Тариф теплоэнергии каждый месяц публикуется на домашней странице АО „Rīgas siltums” в интернете www.rs.lv.

Одной из наиболее типичных причин, по которым деньги, перечисленные/уплаченные клиентом для оплаты полученного счета, не привязываются к определенному номеру счета/коду клиента, является некорректно указанное или не указанное в цели платежа платежное поручение. А именно, зачастую при осуществлении платежа клиенты не указывают номер оплачиваемого счета – не указывают, за какую квартирную собственность осуществляется платеж, однако указывают счет получателя, т.е. ООО „Rīgas namu pārvaldnieks”. В результате сумма, предназначенная для оплаты счета за управление и полученные услуги или за аренду земли, поступает на счет ООО „Rīgas namu pārvaldnieks”, но не привязывается ни к какому счету или коду, попадая в неидентифицированные платежи ООО „Rīgas namu pārvaldnieks”, или платеж привязывается к другому счету, если номер счета в платеже указан ошибочно.

В случае, если такая ситуация произошла и  с осуществленным Вами платежом, напишите электронное письмо на rnparvaldnieks@rnparvaldnieks.lv, приложив распечатку, подтверждающую платеж, чтобы специалисты ООО „Rīgas namu pārvaldnieks” могли распознать Ваш платеж и направить его на оплату того счета, для оплаты которого он и был предназначен.

Обращаем Ваше внимание, что номер счета за управление и полученные услуги и номер счета за аренду земли индивидуален для каждого клиента, поэтому просим оплачивать счета по отдельности, указывая номер счета, который находится в правом верхнем углу и состоит из восьмизначного (8) кода клиента и пятизначного (5) кода за косой чертой. Опознавание платежа по адресу, персональному коду, имени/фамилии или другим параметрам не предусмотрена.

Счета, подготовленные "Rīgas namu pārvaldnieks", возможно оплатить:

• банковским переводом;
• в кассах магазинов "Maxima".

Расчетные реквизиты:

Да, зарегистрировавшись в бесплатном портале самообслуживания ООО „Rīgas namu pārvaldnieks” www.e-parvaldnieks.lv!

Приглашаем также отказаться от получения ежемесячных счетов в печатном виде, отметив графу "Отказаться от счета в бумажной форме" ("Atteikties no papīra formas rēķina") в разделе "Мои договоры" ("Mani līgumi") счета пользователя www.e-parvaldnieks.lv.

Отказаться от получения ежемесячных счетов в печатном виде можно, отметив графу "Отказаться от счета в бумажной форме" ("Atteikties no papīra formas rēķina") в разделе "Мои договоры" ("Mani līgumi") счета пользователя www.e-parvaldnieks.lv.

Деньги, заплаченные за управление жилым домом, обеспечивают успешное исполнение действий по управлению, а именно, они обеспечивают организацию и выполнение действий по управлению жилым домом, расчет за необходимые и полученные материалы, проделанные работы (рабочая сила), а также покрывают административные расходы, например, заключение договоров, считывание показаний счетчиков, учет и т.п.

Плата за управление для каждого жилого дома рассчитывается индивидуально на основании технических параметров и общего состояния дома. Плату за управление составляет множество важных расходов на работы по управлению, например, уборка жилого дома, уборка прикрепленной территории, техническое обслуживание трубопроводов системы водопровода и канализации и др. 

Для каждого дома ежегодно подготавливается краткое изложение сметы планируемых доходов и расходов на осуществление обязательных работ по содержанию и управлению жилым домом на следующий год, в которой четко указаны составляющие платы за управление, а именно, какие услуги и их затраты включает в себя плата за управление. Со сметой управления жилым домом владелец квартиры может ознакомиться как лично – в центрах обслуживания клиентов ООО „Rīgas namu pārvaldnieks”, так и в электронном виде – в портале www.e-parvaldnieks.lv

Штраф рассчитывают в случае, если задерживается оплата ежемесячного счета. Срок оплаты счета указан в ежемесячном счете за управление и полученные услуги. Штраф рассчитывается за каждый день задержанного платежа в соответствии с условиями договора об управлении.

В случае если договор об управлении не заключен, за каждый день задержанного платежа рассчитываются установленные законом проценты в соответствиях с условиями Гражданского кодекса. 

В случае задержки платежа пеня рассчитывается за каждый день задержки платежа. Таким образом, если оплата предыдущего счета произошла с опозданием, пеня, появляющаяся в следующем счете, указана информативно на момент подготовки счета. Чтобы ознакомиться с актуальным объемом пени в день оплаты счета, приглашаем связаться со специалистами по обслуживанию клиентов, позвонив по единому телефонному номеру ООО „Rīgas namu pārvaldnieks”  – 8900

Пеня рассчитывается за каждый день задержки платежа и удерживается в момент осуществления платежа, сначала погашая пеню, и потом – основной долг. Основной долг уменьшается, сначала погашая более старые обязательства, а именно, сначала погашается пеня и только потом - основной долг.

Для взыскания долгов сначала используются специальные процедуры администрирования долгов, в том числе и инструменты информационного воздействия. В случае если договоренности не достигается, начинается судебный процесс, в соответствии с нормативными актами занимающий много времени. Таким образом, взыскание долгов не является быстрой процедурой. Против владельцев квартир жилых домов, которые злостно не рассчитываются за полученные услуги и не пытаются найти общее с Обществом решение о погашении долга, предприятие ООО „Rīgas namu pārvaldnieks”  подготавливает заявку иска в суд о взыскании долгов. 

Ко всем домам, находящимся в его управлении, предприятие ООО „Rīgas namu pārvaldnieks” подключает теплоснабжение с началом отопительного сезона, принимая во внимание погодные условия в течение нескольких дней. В предыдущие годы отопительный сезон в Риге начинался примерно 15 октября.

Учитывая, что ООО „Rīgas namu pārvaldnieks” при сотрудничестве с а/о „Rīgas siltums” во время отопительного сезона 2013/2014 года ввели существенные изменения в установки автоматизированных теплоузлов систем теплоснабжения многоквартирных жилых домов, в дальнейшем массовое отключение отопления для домов, находящихся в управлении ООО „Rīgas namu pārvaldnieks”, больше не будет необходимо. Исключением являются дома, в которых находятся котельные для твердого топлива.

В случае, если сообщество владельцев квартир считает необходимым начать отопительный сезон раньше установленного ООО „Rīgas namu pārvaldnieks” времени, сообщество владельцев квартир должно принять решение на общем собрании/проведя опрос и подать принятое решение предприятию ООО „Rīgas namu pārvaldnieks” – отопление подключается в срок/день, указанный в решении владельцев квартир.

Предприятие ООО „Rīgas namu pārvaldnieks” рассчитывает стоимость отопления для конкретного жилого дома на основании предоставленного предприятием АО "Rīgas siltums" счета, в котором указана плата за мегаватчасы, потраченные на нагрев воды, в том числе и на отопление, обеспечение подачи горячей воды и циркуляции (если домы были предоставлены эти услуги).

Методика расчета определена в инструкции № 9 Рижской думы ЛР "Порядок расчета платежей и распределения теплоэнергии, затраченной многоквартирным жилым домом, находящимся во владении или управлении Рижского самоуправления".

• Снижение потерь тепла, снижение платежей за использованную теплоэнергию (сокращение на 32-62%);
• Более низкие издержки на содержание собственности;
• Льгота по налогу на недвижимость 90%;
• Снижение потребления горячей воды и электроэнергии в помещениях общего пользования;
• Увеличение срока службы жилого дома;
• Ремонт подъездов;
• Изменение отношения жителей к своему имуществу, общая собственность становится более привлекательной;
• Квартиры становятся уютнее, улучшается микроклимат и качество воздуха, снижается уровень шума;
• Стоимость недвижимости растет;
• Совместная собственность страхуется.

Более подробную информацию можно получить, обратившись к сотрудникам Отдела обновления домов, связавшись с ними по электронной почте siltinasana@rnparvaldnieks.lv.

Энергоаудит предоставляет следующую информацию:

• существующие показатели энергоэффективности здания;
• предложения по обновлению здания (какие работы проводить и какие материалы использовать);
• прогноз показателей энергоэффективности после реализации мероприятий по обновлению (потенциальная экономия тепла);
• помогает определить места на фасаде здания, куда уходит тепло.

Энергоаудит жилого дома является обязательным, если владельцы жилых домов планируют принять решение об обновлении жилого дома путем привлечения финансирования Европейского Союза.

Более подробная информация об энергетических аудитах доступна в разделе «Энергоаудит» в разделе «Обновление дома».

Согласно  обязательным правилам Рижской думы  №19 от 15 декабря 2017 года  «О порядке, в каком самоуправление города Рига предоставляет помощь в проведении мероприятий энергоэффективности в жилом доме и обновление жилого дома» („Par kārtību, kādā Rīgas pilsētas pašvaldība sniedz palīdzību energoefektivitātes pasākumu veikšanai dzīvojamā mājā un dzīvojamās mājas atjaunošanai”),  для проведения энергоаудита в жилом доме предусмотрено софинансирование самоуправления в размере 80% от издержек на энергоаудит, но не более  426,86 евро.

Чтобы получить софинансирование от самоуправления на проведение энергоаудита, в соответствии с условиями, упомянутыми в правилах, собственникам жилого дома необходимо перенять права управления домом у самоуправления и заключить договор об управлении жилым домом. 

Рассчитано, что в 2018 году средние издержки на энергоаудит составляли 490,00 евро.

Энергоаудит в жилом доме необходимо проводить не только для того, чтобы выяснить причины потери тепла, но и для поиска подходящего решения по обновлению для каждого конкретного дома. Энергоаудит включает информацию о существующих показателях энергетической эффективности здания, предложениях по утеплению здания (какие работы проводить и какие материалы следует использовать), прогнозы энергоэффективности после реализации мер по утеплению и т. д.

О возможностях обновления жилого дома рекомендуем получить консультацию у сотрудников Отдела по обновлению домов, написав на электронную почту siltinasana@rnparvaldnieks.lv .

Jā, energoauditu var veikt gan vasarā, gan jebkurā citā gada laikā . Bet termogrāfiju var izdarīt tikai tad, ja starpība starp temperatūru ārpus telpām un istabas temperatūru ir vismaz 10 grādi, bet termogrāfija nav obligāta energoaudita daļa.

Да, возможно получить:

1. Софинансирование Европейского союза в размере до 50% от комплексного обновления дома, подав заявку на обновление жилого дома по программе повышения энергоэффективности “Attīstības finanšu institūcija ALTUM” (ALTUM).
   Больше информации доступно в разделе „Обновление дома” в подразделе „Поддержка ЕС”.
   
   
2. Софинансирование самоуправления:

• для сохранения зданий, являющихся культурно-историческим наследием, если жилой дом является памятником или расположен в зоне исторического центра Риги – до 20 000 евро (фасады, обновление крыши) или до 5 000 евро (обновление дверей, окон и т. д.).
  Больше информации –  https://atjauno.riga.lv

• на выполнение работ  по обновлению в рамках мероприятий по повышению энергоэффективности или, если жилое здание, его часть, состояние определенных технических систем или элементов в соответствии с процедурами, установленными нормативными актами, считается опасным для жизни или здоровья людей  – до 50% от общей стоимости проекта по обновлению. 
  Больше информации – http://www.renove.lv

Для того, чтобы узнать о возможностях получить поддержку для обновления жилых домов просим обращаться  к работникам Отдела по обновлению домов, используя электронную почту   siltinasana@rnparvaldnieks.lv  или связавшись с руководителем проектов по обновлению домов,  контакты которого указаны на домашней странице в разделе «Обновления домов» в подразделе «Поддержка ЕС».

Чтобы зарегистрироваться, необходимо указать код клиента и общую сумму к оплате из последнего счета. Первые восемь цифр номера счета до косой линии „/” являются кодом клиента.

Чтобы записаться на цикл обучения старших домов, или уполномоченных представителей домов, нужно обратиться в Центр обслуживания клиентов ООО „Rīgas namu pārvaldnieks”, взяв с собой удостоверение личности и документ, подтверждающий полномочия (если документ, подтверждающий полномочия уже не был подан и зарегистрирован в ООО „Rīgas namu pārvaldnieks”). Специалисты Центра обслуживания клиентов ООО „Rīgas namu pārvaldnieks” помогут оформить заявку и зарегистрируют ее в системе учета ООО „Rīgas namu pārvaldnieks”.

Принимая во внимание, что количество участников семинаров ограничено, участники вносятся в список заинтересованных лиц. Отбор происходит в порядке очереди, о месте и времени проведения семинаров заинтересованные лица будут информироваться лично.

Обращаем Ваше внимание, что в соответствии с седьмой частью 17 статьи Закона о квартирной собственности, для принятия решения об утверждении уполномоченных владельцами квартир лиц необходимо, чтобы „за” проголосовали владельцы квартир, представляющие хотя бы 2/3 (две трети) всех квартирных собственностей дома.

В сентябре 2014 года предприятие ООО „Rīgas namu pārvaldnieks” отправило владельцам квартир извещения в связи с прямыми расчетами на основании изменений в Законе об управлении жилыми домами.

16 пункт временных положений Закона определяет, что обязанность управляющего – не позже, чем до 30 сентября 2014 года отправить владельцам квартир извещение, в котором должно быть указано:

-      общий долг за каждую услугу, предоставленную дому с квартирными собственностями и отдельно – долг каждого владельца квартиры за каждую услугу, заключенные графики возврата долгов, размер перечисленных предоставителю услуги платежей и долг предоставителю услуги за время до дня подготовки извещения;

-      информация об обязанности владельцев квартир принять решение о порядке дальнейшего осуществления платежей за услуги, необходимые для содержания жилого дома, указав предусмотренные виды и порядок платежей, и срок принятия соответствующего решения;

-      полученную от предоставителей услуг информацию о стоимости обслуживания счетов, если сообщество владельцев квартир примет решение о прямых расчетах.

Упомянутое извещение содержит необходимые данные и информацию, чтобы владельцы квартир могли принять решение, выбрать ли в дальнейшем прямые расчеты с предоставителем услуги, или осуществлять расчет, как и до этого – через предприятие ООО „Rīgas namu pārvaldnieks”.

Если владельцы квартир жилого дома примут решение заключить договор прямых расчетов с предоставителем услуги, например, за услугу теплоснабжения, водоснабжения и канализации, или вывоза отходов, предоставители данных услуг каждый месяц будут подготавливать отдельный счет каждому владельцу квартиры соответствующего жилого дома за услугу, обеспеченную в предыдущем месяце (на данный момент плата за конкретную услугу включается в ежемесячный счет за услуги, подготавливаемый предприятием ООО „Rīgas namu pārvaldnieks”).

Это значит, что вместо одного счета от ООО „Rīgas namu pārvaldnieks” владельцы квартир получат несколько отдельных счетов – счет, подготовленный ООО „Rīgas namu pārvaldnieks”, счет за воду и канализацию, счет за теплоэнергию, счет за управление отходами.

Необходимо добавить, что помимо платы за обеспечиваемую услугу, в подготавливаемые предоставителями услуг ежемесячные счета будет дополнительно включаться плата за подготовку счета, а также вместо одного счета от ООО „Rīgas namu pārvaldnieks” клиентам нужно будет платить комиссию (банку, почте, магазину) за осуществление оплаты нескольких счетов.

В соответствии с информацией, предоставленной предоставителями услуг предприятию ООО „Rīgas namu pārvaldnieks”, ежемесячная плата за подготовку счетов следующая: 

-   АО „Rīgas siltums” – 3,87 EUR;

-   ООО „Rīgas ūdens” – 3,19 EUR;

-   ООО „Clean R” – 3,62 EUR.

Каждый предоставитель услуги осуществил свои расчеты административных затрат на подготовку одного счета. Для получения более детальной информации о стоимости счета за каждую конкретную услугу, предприятие ООО „Rīgas namu pārvaldnieks” приглашает обращаться к предоставителю соответствующей услуги.

Если до 30 ноября 2014 года ООО „Rīgas namu pārvaldnieks” не получит решение сообщества владельцев квартир жилого дома „за” или „против” прямых расчетов, ООО „Rīgas namu pārvaldnieks”  организует в этих домах опрос владельцев квартир – каждому владельцу квартиры будет отправлена опросная анкета, которую нужно будет заполнить и подать в срок, указанный в опросной анкете.

Если владелец квартиры не сдаст заполненную опросную анкету в ООО „Rīgas namu pārvaldnieks” в срок, этот владелец квартиры проголосует „против” принятия решения о прямых расчетах, осуществляемых без посредничества ООО „Rīgas namu pārvaldnieks”. Обобщив полученные в результате анкетирования „за” и „против”, ООО „Rīgas namu pārvaldnieks” выяснит волю большинства владельцев квартир, что является эквивалентом решения сообщества владельцев квартир.

ООО „Rīgas namu pārvaldnieks” обобщит опросные анкеты владельцев квартир, подготовит протокол голосования и разошлет его всем владельцам квартир  соответствующего жилого дома. Те клиенты ООО „Rīgas namu pārvaldnieks”, которые зарегистрировались в портале электронных услуг www.e-parvaldnieks.lv, смогут ознакомиться с протоколом голосования в упомянутом портале.

Если сообщество владельцев квартир примет решение „против” прямых расчетов, тогда сохранится нынешний порядок расчетов за услуги – ООО „Rīgas namu pārvaldnieks” будет производить расчет услуг и расчеты с поставщиками услуг в соответствии с взаимосогласованными договорами, и в дальнейшем каждый владелец квартиры также ежемесячно будет получать один подготовленный ООО „Rīgas namu pārvaldnieks” счет за управление жилым домом и полученные услуги.

Если сообщество владельцев квартир примет решение „за” прямые расчеты, тогда сообщество владельцев квартир должно определить порядок, в котором будет осуществляться выплата долгов владельцев квартир за полученные услуги.

Чтобы предприятие ООО „Rīgas namu pārvaldnieks” могло своевременно оценить решения сообществ владельцев квартир и произвести действия, определенные в Законе об управлении жилыми домами в связи с прямыми расчетами, предприятие ООО „Rīgas namu pārvaldnieks”  постановило, что до 30 ноября 2014 года каждому сообществу владельцев квартир жилого дома необходимо принять решение о прямых расчетах.

Решения сообщества владельцев квартир должны приниматься в соответствии с условиями статей 16, 17, 18, 19, 20 и 21 Закона о квартирной собственности (в дальнейшем – Закон).

 В соответствии с 19 статьей Закона:

(1) Общее собрание владельцев квартир созывается по инициативе одного или нескольких владельцев квартир или управляющего в порядке, установленном сообществом владельцев квартир.

(2) На общее собрание владельцев квартир не позже, чем за неделю до собрания, в письменной или другой форме, определенной сообществом владельцев квартир, приглашается каждый владелец квартиры. В приглашении указывается место и время проведения общего собрания, а также повестка дня.

(3) Общее собрание владельцев квартир полномочно принять решение, если в нем участвуют владельцы квартир, представляющие больше, чем половину всех квартирных собственностей. Если на общее собрание не является требуемое количество владельцев квартир, общее собрание считается недействительным.

(4) Владельцы квартир, пришедшие на общее собрание, регистрируются в регистрационном списке участников.

(5) На общем собрании владельцев квартир избираются председатель и секретарь собрания. Принятое решение оформляется письменно, ясно указывая голосование участников «за»/«против».

По вопросам, находящимся в его компетенции, сообщество владельцев квартир может принимать решения следующим образом:

-           на общем собрании владельцев квартир (19 статья Закона),

-           не созывая общее собрание владельцев квартир — в виде опроса (20 статья Закона),

-           придя к обоюдному согласию иным образом (21 статья Закона).

Все решения сообщества владельцев квартир обладают одинаковой юридической силой независимо от того, каким из перечисленных способов они приняты.

Все решения, принятые сообществом владельцев квартир, должны оформляться письменно (пятая часть 18 статьи Закона).

Решения, принятые сообществом владельцев квартир о прямых расчетах, должны быть поданы в любое Отделение по обслуживанию клиентов ООО „Rīgas namu pārvaldnieks” (RNP) и предоставителю соответствующей услуги в течение 2 (двух) недель со дня принятия соответствующего решения.

Дополнительная информация о порядке принятия решений сообществом владельцев квартир и оформления протоколов общих собраний владельцев квартир доступна в Отделениях по обслуживанию клиентов ООО „Rīgas namu pārvaldnieks” (RNP) и на сайте www.rnparvaldnieks.lv.

Решение сообщества владельцев квартир должно содержать следующую информацию:

-          число, с которого будет изменен порядок расчетов;

-          контроль платежей в отношении долговых обязательств, образовавшихся у владельцев квартир до введения прямых расчетов;

-          общий долг владельцев квартир соответствующему предоставителю услуг;

-          критерии и методика расчетов, по которой будет рассчитываться и учитываться подлежащая оплате часть каждой квартиры за услугу, необходимую для содержания жилого дома.

-          нужно ли уполномочивать конкретную персону, которая будет полномочна подписывать договоры о прямых расчетах с соответствующим предоставителем услуг? 

Если оплата полученных коммунальных услуг происходит при посредничестве управляющего домом, тогда в обязанность управляющего входит незамедлительный расчет с поставщиком в том объеме, который оплатили собственники квартир жилого дома.

В случае, если кто-то из собственников квартир не платит по счетам, у дома образуется долг. Клиенты RNP, у которых нет долгов за полученные услуги,за долги соседей ответственности не несут.  Взыскание долгов RNP проводит с конкретного владельца-должника конкретной квартиры.

Соблюдая права владельцев квартир, но в то же самое время и не нарушая условия Закона о защите данных физических лиц, предприятие ООО „Rīgas namu pārvaldnieks” разработало порядок, в котором владельцы квартир могут получить информацию, связанную с должниками своего жилого дома.

Владелец квартиры (или его нотариально уполномоченный представитель) должен обратиться в любое Отделение ООО „Rīgas namu pārvaldnieks”  по обслуживанию клиентов с документами, удостоверяющими личность и право на владение квартирной собственностью. Специалист по обслуживанию клиентов оценит предъявленные документы и под подписку выдаст информацию о должниках жилого дома.

Суммы, указанные в пункте 3 извещения – это рассчитанная плата предоставителей услуг (АО „Rīgas siltums”, ООО „Rīgas ūdens”, ООО „Clean R”) за подготовку 1 (одного) ежемесячного счета, если клиенты ООО „Rīgas namu pārvaldnieks” проголосуют „за” прямые расчеты с соответствующими предоставителями услуг.

Если сообщество владельцев квартир жилых домов примет решение „за” прямые расчеты для своего дома, то в дальнейшем предоставитель услуг каждый месяц будет подготавливать еще один отдельный счет за услуги для каждого владельца квартиры соответствующего жилого дома (эти позиции больше не будут включены в подготовленные предприятием ООО „Rīgas namu pārvaldnieks” счета за управление жилым домом и полученные услуги). В дополнение к сумме за полученные услуги владельцам квартир надо будет оплатить и сумму за подготовку счета, т.е.:

АО „Rīgas siltums” – 3,87 EUR

ООО „Rīgas ūdens” – 3,19 EUR

ООО „Clean R” – 3,62 EUR

Прямой порядок расчетов в жилом доме можно ввести только в том случае, если сообщество владельцев квартир жилого дома приняло решение, в котором выражено это желание. 

Сообщество владельцев квартир может принять решение о порядке прямых расчетов с конкретными предоставителями услуг или со всеми предоставителями услуг.

Например, если владельцы квартир решают, что хотят осуществлять прямые расчеты только с ООО „Rīgas siltums”, то в дальнейшем ООО „Rīgas siltums” в дополнение к счету от ООО „Rīgas namu pārvaldnieks” каждый месяц будет высылать отдельный счет каждому владельцу квартир, в который включит плату за теплоэнергию, а также плату за подготовку счета в размере3,87 EUR.

Если владельцы квартир решают, что хотят осуществлять прямые расчеты со всеми предоставителями услуг, тогда тоже будет необходимо заключать отдельный договор с каждым предоставителем услуги, например, с ООО „Rīgas siltums”, ООО „Rīgas ūdens”.

Вне зависимости от вида оплаты услуг (прямые расчеты или при посредничестве ООО „Rīgas namu pārvaldnieks”), предоставитель услуг обеспечивает доставку услуги жилому дому в общем, а не каждому владельцу квартиры индивидуально. Таким образом, если большинство владельцев квартир (50%+1) примет решение о введении порядка прямых расчетов в жилом доме, то этот порядок будет обязателен для всех владельцев квартир соответствующего жилого дома, в т.ч. для тех владельцев квартир, которые проголосовали „против” прямых расчетов.

При возникновении пожара всё решают секунды так как огонь распространяется стремительно. Детектор дыма при помощи громкого сигнала сообщит, если в жилище образуется задымление от возникшего пожара. Это привлечет внимание и позволит жильцам самим спастись и вызвать Государственно пожарно -спасательную службу.

Использование детекторов дыма, как показывает мировой опыт, эффективное решение обезопасить жилье и его обитателей от внезапно разразившегося пожара. Установка детекторов дыма в жилых помещениях до 75% снижает количество погибших во время пожара.

Согласно пункту 1 «Правил пожарной безопасности»  Nr.238 требования пожарной безопасности должны соблюдать физические лица для того, чтобы избежать пожара и успешно потушить в случае возгорания, также ограничить его последствия вне зависимости от формы собственности объекта и местоположения. Это означает, что владельцу квартиры необходимо позаботиться о соблюдении противопожарных требований в своей квартире.

Установка детектора дыма очень проста. Это сможет сделать любой, кто умеет просверлить пару небольших отверстие в стене или потолке и при помощи входящих в комплект дюбелей и шурупов прикрепить корпус устройства. Еще более простой вариант – прикрепить детектор дыма при помощи двухсторонней липкой ленты. Чаще всего в инструкции производитель указывает желательные места для установки детектора дыма.

Цены на детекторы дыма зависят от производителя и дополнительных функций, встроенных в детектор. В среднем от 5 до 10 евро. Это, несомненно, повлечет за собой финансовые траты для владельцев квартир, в тоже время траты не такие существенные в сравнении с тем какими они могут быть если в здании возникнет пожар, и он не будет своевременно замечен.

Детекторы дыма можно приобрести в магазинах электротоваров, в специализированных магазинах противопожарного оборудования, в хозяйственных магазинах и супермаркетах.

Выбирая детектор дыма, убедитесь, что на его корпусе имеется маркировка “CE” и информация о соответствии Европейскому стандарту NE 14604. В комплекте должна быть инструкция на государственном языке.

Минимальное требование – один детектор дыма на квартиру. Желательно устанавливать детектор дыма в каждом помещении, где находятся жильцы или в местах, где потенциально возможно возгорание.

Детектор дыма легко устаналивается. У потолка или стены прикрепляется основа детектора дыма, которая там будет находится постоянно. Самое подходящее место для детектора дыма — это потолок в спальне или коридоре рядом со входом в спальню. Если нет возможности установить детектор дыма на полоток, то его можно прикрепить на стене как можно ближе к потолку, но не стоит размещать детекторы дыма в углах помещений, куда дым добирается в последнюю очередь. Крайне важно, чтоб детектор дыма мог разбудить жильцов если пожар начнется ночью. В свою очередь детекторы в других помещениях квартиры предупредят о возгорании в конкретном помещении.

Установленный на шкафу или полке детектор дыма свои функции будет выполнять в ограниченном объеме, так как дым поднимается вверх к потолку, там скапливается и только потом начинает заполнять помещение сверху вниз. Таким образом, детектор уловит дым позже, нежели если он будет установлен на потолке. Огонь распространяется очень быстро и нередко именно это промедление играет решающую роль при попытках потушить пламя или успеть покинуть помещение.  

Государственной службы пожарной безопасности в разделе “Par dūmu detektoriem” .

Произвести техническое обслуживание детектора дыма не сложно. Необходима производить замену батарейки, проверять работоспособность детектора и чистить от пыли согласно инструкции. Справиться с этим сможет каждый. Новая батарея прослужит около двух лет. В корпусе детектора дыма встроен контроллер заряда батареи, который своевременно оповестит при помощи звукового сигнала о необходимости замены батарейки. Время от времени детектор необходимо проверять. Это необходимо делать в установленном в инструкции порядке. Чаще всего нажав кнопку для тестирования. Если детектор при этом издает резкий звук, это означает, что он работает. Такую проверку рекомендуется проводить раз в месяц.

Наличие в квартире детекторов дыма может проверить инспектор Государственного надзора пожарной безопасности после получения соответствующей информации или в ходе внеплановой проверки пожарной безопасности. Пункт 179 Административного кодекса правонарушений гласит: «за нарушение противопожарных требований накладывается штраф - для физических лиц от 30 до 280 евро, для юридических лиц – от 280 до 1400 евро.