rnp
LV RU

ООО „Rīgas namu pārvaldnieks” (RNP) оценит проведенные ранее ремонтные работы

14.02.2012
ООО „Rīgas namu pārvaldnieks” (RNP) оценит проведенные ранее ремонтные работы
Фото: F64

В разговорах с владельцами квартир нередко звучат подозрения о проведенных в свое время ремонтных работах по безосновательно увеличенной цене. В отдельных случаях даже звучат упреки, что отдельные ремонтные работы вообще не были осуществлены. В разговорах владельцев квартир этот вопрос витает уже не первый год. О том, планирует ли крупнейшее управляющее предприятие Латвии проводить какую-нибудь инвентаризацию того, проводились ли ремонтные работы вообще, а также проверку обоснованности затраченных на ремонт средств, мы спросили у председателя правления ООО „Rīgas namu pārvaldnieks” Эрвина Страупе.

 

Бесспорно, вопросы об осуществленных в свое время ремонтных работах, их необходимости, а также затратах мне задают регулярно. Это вопрос, беспокоящий большое количество владельцев квартир. Вместе с созданием объединенного предприятия ООО „Rīgas namu pārvaldnieks” мы анализировали заявки и вопросы клиентов об этих затратах, и оценивали свои возможности для проведения обширной инвентаризации, чтобы иметь возможность дать четкий ответ себе и клиентам о проведенных в свое время ремонтных работах – конечно, наиболее актуальным является вопрос, проводились ли такие работы, соответствовал ли объем этих работ необходимым требованиям? Самым важным является создание паспорта дома, включив в него качественное техническое обследование строения.

 

Является ли получение представления о ситуации de facto в находящихся в вашем управлении домах единственной причиной для проведения такой инвентаризации?

 

Конечно, оценка проведенных в свое время ремонтных работ является одним из наиболее существенных вопросов, ответ на который мы, как и наши клиенты, хотели бы узнать. Однако наиважнейший элемент – это детальное представление о техническом состоянии находящихся в нашем управлении домов. Оно необходимо для того, чтобы мы могли качественно планировать ремонтные работы и для каждого дома индивидуально, и для находящихся в нашем управлении зданий в общем. Учитывая громоздкость и трудоемкость процедуры закупки, нам нужно успевать планировать ремонтные работы не только в масштабе одного года, но и двух, трех и пяти лет. Эта информация является существенной еще и для того, чтобы мы могли планировать свои человеко-ресурсы, планируя, какие специалисты, в соответствии с техническим состоянием зданий, будут необходимы предприятию через год, два или по прошествии более длительного периода. Только в том случае, если у нас будет качественная информация о предприятии и его хозяйстве, мы сможем квалифицированно анализировать и планировать развитие предприятия в долгосрочной перспективе.

 

Каким образом и в какие сроки вы планируете осуществить эту инвентаризацию?

 

По сути, это строительный аудит для всех примерно 4300 находящихся в нашем управлении зданий, включающий полное обследование строительных конструкций. В результате, для каждого здания нам нужно сделать паспорт технического обследования, включающий в себя оценку строительных конструкций, крыши, основания и коммуникаций. Параллельно будет осуществляться и оценка ремонтных работ, осуществленных за последние пять лет. Чтобы реализовать эту программу, изначально мы планировали взять на работу 5 сертифицированных строительных инженеров. Бесспорно, это объемная работа, и по нашим подсчетам на ее реализацию потребуется как минимум два года.

 

Почему за точку отсчета вы взяли пятилетний период? Нередки жалобы на ремонтные работы, осуществленные и в более давний срок.

 

Говоря о сроке, пять лет – это тот период, за который мы можем проверить осуществление работ в соответствии с документацией – листами технического задания, записями в журнале аварийных заявок, актами дефектов, калькуляциями ремонтных работ и другими документами, помимо этого это в основном можно проверить и посредством обследования здания.

Также необходимо отметить, что в соответствии с действующими нормативными актами, регламентирующими управление зданиями, техническое обследование жилых домов является обязательой к осуществлению операцией управления, необходимой не только для достижения цели, указанной в Законе об управлении жилыми домами – обеспечить эксплуатацию и содержание жилых домов в соответствии с требованиями нормативных актов, но и для содействия улучшению технического состояния жилых домов на протяжении всего времени их эксплуатации. Регламентируется и планирование, и организация работ по управлению, а также подготовка проекта бюджета на соответствующий год, в том числе и расходов, необходимых для работ по управлению. Паспорта технического обследования домов должны стать одним из основных документов жилых домов, необходимых для успешного обеспечения процесса управления. К тому же, в соответствии с 8 статьей Закона об управлении жилыми домами, заключения технического обследования относятся к технической документации, подлежащей обобщению и хранению в деле дома, заводимом на каждый жилой дом.

 

Вы упоминали нормативные акты, на основе которых планируете осуществлять технический аудит находящихся в управлении предприятия зданий. О каких нормативных актах Вы говорили и как технический аудит будет организован предприятием ООО „Rīgas namu pārvaldnieks”?

 

Нормативы, определяющие нашу работу – правила Кабинета Министров № 1014 и № 444. В соответствии с ними мы в данный момент разрабатываем две формы обследования, которые будут использоваться параллельно и дополнять друг друга. Одна из них содержит форму визуального обследования зданий, заполнение которой будут осуществлять управляющие домов дважды в год. В свою очередь вторая является формой обследования технического состояния здания, которое будут проводить сертифицированные строительные инженеры. После технического аудита всех зданий он будет осуществляться на основе визуального обследования, проводимого управляющими домов, или на основании заявок жильцов. 

Последние статьи

Перерывы предоставления услуг

01.03.2021 (7.30) до конца ремонтных работ
INFORMĀCIJA PAR AVĀRIJAS REMONTDARBIEM UN ŪDENS PADEVES PAKALPOJUMA PĀRTRAUKUMU, RNP
Ilūkstes iela 20
01.03.2021 (13.30) до конца ремонтных работ
INFORMĀCIJA PAR AVĀRIJAS REMONTDARBIEM UN ŪDENS PADEVES PAKALPOJUMA PĀRTRAUKUMU, RNP
Maskavas iela 250 k-1
01.03.2021 (13.00) до 01.03.2021 (20.00)
INFORMĀCIJA PAR ŪDENS PADEVES PAKALPOJUMA PĀRTRAUKUMU
Balvu iela 7; Maskavas iela 141, 141A, 145, 150, 154, 164, 174, 180, 150A